Üürile lisanduva koristusteenuse maksustamine

Kinnisasja rent, üür ja kasutusõiguse andmine on maksuvaba käive vastavalt käibemaksuseaduse (KMS) § 16 lg 2 p 2 alusel. Maksuvaba käibe tarbeks tehtud kulutustelt ei saa maksumaksja sisendkäibemaksu maha arvata, kirjtab Deloitte Advisory maksunõustaja Tõnis Elling.

Käibemaksu objektiks on kauba müük või teenuse osutamine tasu eest. Kusjuures oluline on see, et müüdava kauba või teenuse ja nende eest vastu antava tasu vahel oleks otsene põhjuslik seos. Teiste sõnadega, pooled lepivad kokku kauba müügis või teenuse osutamises ja sellele järgneb tasu. Kui aga tasu makstakse, aga konkreetset vastusooritust ei järgne, siis ei ole tegemist käibega käibemaksudirektiivi tähenduses.

Käibemaksuseaduse (KMS) § 16 lg 2 p 2 sätestab, et käibemaksuga ei maksustata kinnisasja või selle osa üürile, rendile või kasutusvaldusse andmist. Euroopa Liidu Kohus (Euroopa Kohus) on korduvalt rõhutanud, et on oluline eristada kinnisasja renti (mis on passiivne tegevus) ja kinnisasja kasutada andmist (mis on aktiivne tegevus), kirjutab Deloitte Advisory maksunõustaja Tõnis Elling.

Leinonen OÜ juhtiv maksunõustaja Tõnis Elling selgitab, et eluruumi ostmisel saab sisendkäibemaksu maha arvata ainult teatud tingimustel. Millised need tingimused on?

Alates 1. oktoobrist 2026 muutub tulu- ja sotsiaalmaksu deklaratsiooni ehk TSD palgaväljamaksete andmete esitamine, sest ettevõtja saab nüüd Maksu- ja Tolliametile edastada vajalikud andmed otse oma majandustarkvarast. Mida see muudab raamatupidaja igapäevatöös, kelle jaoks on üleminek kõige suurem ning mida tasub juba praegu üle kontrollida, selgitab maksuameti tulumaksu osakonna teenusejuht Külli Külm-Kivistik.