Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Ruumi kasutusõigus versus ruumi rent
Kinnisasja rent, üür ja kasutusõiguse andmine on maksuvaba käive vastavalt käibemaksuseaduse (KMS) § 16 lg 2 p 2 alusel. Maksuvaba käibe tarbeks tehtud kulutustelt ei saa maksumaksja sisendkäibemaksu maha arvata, kirjtab Deloitte Advisory maksunõustaja Tõnis Elling.
Kui ettevõtja ostab kinnisasja koos käibemaksuga, siis on sisendkäibemaksu mahaarvamiseks vajalik kasutada seda kinnisasja edaspidi maksustatava käibe tarbeks.
Seotud lood
Käibemaksuseaduse (KMS) § 16 lg 2 p 2 sätestab, et käibemaksuga ei maksustata kinnisasja või selle osa üürile, rendile või kasutusvaldusse andmist. Euroopa Liidu Kohus (Euroopa Kohus) on korduvalt rõhutanud, et on oluline eristada kinnisasja renti (mis on passiivne tegevus) ja kinnisasja kasutada andmist (mis on aktiivne tegevus), kirjutab Deloitte Advisory maksunõustaja Tõnis Elling.
Sales and leas back (müük ja tagasirent) tähendab seda, et kinnisasja omanik võõrandab oma kinnistu pangale finantsvahendite saamiseks ja rendib selle pangalt tagasi enda kasutusse. Sellega tagatakse rahaliste vahendite parem kasutamine, kirjutab Deloitte Advisory maksunõustaja Tõnis Elling.
Enam makstud maksusumma tagasi taotlemine on maksumaksja õigus, mitte kohustus. Nii mõnigi kord on ette tulnud, et mõni kuluarve leitakse aastaid hiljem või ilmub muudel põhjustel välja palju aega pärast esialgse deklaratsiooni esitamist. Vaatame, kuidas on Euroopa Kohus sellesisulisi vaidlusi lahendanud.
Käibemaksudirektiivi1 (direktiiv) artikli 11 alusel saavad isikud ennast registreerida ühiseks käibemaksukohustuslaseks, kui nad on omavahel majanduslikult tihedalt seotud. Sama artikli teises lauses lisatakse, et liikmesriik võib võtta tarvitusele mistahes meetmeid, et takistada selle sätte kohaldamist maksudest kõrvalehoidmise eesmärgil või maksupettuste toimepanemiseks.
2026. aasta on alanud majanduses heitlikult ning maksureeglid nõuavad ettevõtjatelt varasemast rohkem tähelepanu. Raamatupidamisbüroo Vesiir juht ja omanik Enno Lepvalts selgitab, millised muudatused mõjutavad enim auto kasutamist, laenusuhteid ja dividendide maksustamist ning kus peituvad suurimad riskikohad.
Enimloetud
4
6
Artiklist leiad ka kontrollküsimustiku!
Viimased uudised
Artiklist leiad ka kontrollküsimustiku!
Konverentsid ja koolitused
18 akadeemilist tundi, millest 16 tundi auditoorset tööd ja 2 tundi iseseisvat kodutööd
Hetkel kuum
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Raamatupidaja esilehele