Tänasel valitsuse istungil tuleb kooskõlastamiseks tulumaksuseaduse muutmise seadus eelnõu. Eesmärk on lõpetada Euroopa Liidu rikkumismenetlus (nr 2008/4851), mis puudutab Eesti ja välismaiste lepinguliste investeerimisfondide kinnisvaratulu erinevat maksustamist. Eelnõu näeb ette, et Eesti fondide Eestis saadud kinnisvaratulu maksustatakse samamoodi välismaiste fondide kinnisvaratuluga.
Hetkel Eesti lepingulise fondi tulu ei maksustata, välismaise samasuguse fondi tulu maksustatakse. Äriühinguna asutatud fonde ega muud liiki tulu peale kinnisvaratulu probleem ei puuduta.
Eelnõusse on kirjutatud nii maksubaas kui ka maksustamisperiood – kinnisvara ja sellega seotud õiguste võõrandamisest saadud kasu maksustamisperiood on kalendrikuu ning rendi- ja üüritulu maksustamisperiood kalendriaasta. Maksustama ei hakata väljaspool Eestit saadud kinnisvaratulu ega ka väärtpaberitulu ega muid tululiike – need jäävad endiselt maksustatavaks investori tasemel fondist tulu saamise ajal. Maksuvabaks jääb ka kinnisvaratulu, mida saavad Eesti pensionifondid ja võrdse kohtlemise tagamiseks teatud tingimustel ka teiste Euroopa Majanduspiirkonna riikide pensionifondid.
Kui lepinguline fond ei oma Eesti kinnisvara otse, vaid äriühingu või teise fondi kaudu, ei muutu ta maksukohustuslaseks, kui Eestis asuvate kinnisasjade osakaal sellise äriühingu või teise fondi varades jääb 50 protsenti piiresse.
Eelnõu jõustumisajaks on 1. jaanuar 2014.
Seotud lood
Tänu tehnoloogia ja panganduse kiirele arengule on eestlased harjunud sellega, et nende maksed jõuavad ühest pangast teise vaid mõne sekundiga. Ligikaudu 90% kõigist maksetest Eestis toimuvad välkmaksetena. Ent aeg-ajalt võib juhtuda, et peame ootama tunde või isegi päevi, enne kui makse liigub soovitud suunas. Selliste olukordade vältimiseks saab maksja ise palju ära teha, kirjutab Coop Pangaärikliendi igapäevapanganduse juht Erje Mettas.