24. aprill 2017

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

Füüsilise isiku tuludeklaratsiooni esitamise tähtaaeg on küll selleks korraks möödas, kuid külastades Maksu- ja Tolliameti teenindussaali on näha, et deklareerimine ei ole kaugeltki veel läbi. Kohal on nii hilinejad kui ka need, kes on midagi valesti teinud. Paraku on nii, et maksudeklaratsioonide esitamisega hilinemisel on paljudel juhtudel üks oluline kõrvalmõju - nimelt hilinenud maksetega kaasnev intressikohustus. Intressikohustuse vältimiseks on hea teada, kus võivad ootamatused varitseda. Ohte on palju ja kõiki korraga käsitleda ei jõua, kuid siinkohal nimetan ühe sellise, mille puhul on reeglina tegemist suurte summadega ja ka suurem kaasnev maksukoormus.

Füüsilised isikud peavad Eestis oma eelneva kalendriaasta tulu deklareerima järgneva kalendriaasta 31. märtsiks. Teatud juhtudel tuleb aga arvestada sellega, et deklareerimis- ja maksukohustus tekib varem. Üks selline näide on mitteresidendi kinnisvara müügi tulu deklareerimine ja maksmine. Ei ole kellelegi uudiseks, et suur osa Eestis olevast kinnisvarast on mitteresidentide omanduses. Praktika näitab, et mitteresidendid teavad ka 31. märtsi tähtaega, aga kinnisvara müügi erisust mitte.

Mitteresidendil tekib Eestis tulumaksu deklareerimise kohustus, kui ta saab kasu Eestis vara võõrandamisest, saab Eestis ettevõtlustulu või saab Eestis maksustatavat tulu, millelt pole tulumaks kinni peetud. Kusjuures tuleb tähelepanelik olla, et mitteresident deklareerib TuMS § 29 lõike 4 punktis 1 nimetatud Eestis asuva kinnisasja müügist saadud kasu vormi V1 tabelis 3.1 ja esitab deklaratsiooni Maksu- ja Tolliametile kuu aja jooksul pärast kasu saamist (TuMS § 44 lõiked 3¹ ja 4). Ehk siis kinnisasja võõrandamise korral ei ole mitteresidendil võimalust oodata deklareerimisega järgneva kalendriaasta 31. märtsini, vaid kasu tuleb kuu aja jooksul deklareerida.

Autor: Tõnis Elling, Leinonen OÜ nõustamisüksuse juht