Millal on krundi müük maksuvaba käive?

Kinnisasja käive on reeglina maksuvaba, ent käibemaksuseadusega on reeglile kehtestatud mõned erandid: nii ei ole maksuvaba käive krundi ja uusehitise müük. Kui aga ehitis on kasutusse võetud, on tegu maksuvaba käibega.

Tõsi küll, kasutuses olnud ehitise müüki saab optsiooni korras käibemaksuga maksustada, kui kliendiks on maksukohustuslane ja ehitist kasutatakse ärilisel eesmärgil. Elu aga ei ole pahatihti nii must-valge. Mida teha siis, kui krundil asub hoone, mis on kasutuskõlbmatu ja ostja eesmärk on hoone lammutada, et sinna ehitada uus hoone? Teoreetiliselt on tegemist kinnistuga, millel asub hoone ja see peaks olema käibemaksuvaba müük. Kui aga lähtuda poolte tahtest ja eesmärgist ning tehingu majanduslikust sisust, siis on tegelikult müügi objektiks krunt. Krundi müüki tuleb aga sundkorras käibemaksuga maksustada. Kas lähtuda tehingu maksustamisel visuaalsest vaatlusest ja käibemaksuseaduse grammatilisest tõlgendusest või lähtuda maksustamisel tehingu majanduslikust sisust ja poolte tahtest?

Sellel teemal on Eestis olnud vähemalt kaks üsna sarnastel asjaoludel toimunud kohtuvaidlust. Üks vaidlus jõudis Riigikohtusse ja teine lõppes Ringkonnakohtus. Ka on seda teemat käsitlenud Euroopa Kohus. Loomulikult on kõikide kaasuste tehiolud teatud määral erinevad, kuid üldistades saab Eesti kohtute ja ühtlasi ka maksuhalduri seisukoha kokku võtta järgmiselt:
kui ehitise lammutamist on alustatud enne ostu-müügi tehingut, lammutamise hind on tehingu väärtuse sisse arvestatud (müüja on võtnud kohustuse ostja eest hoone lammutada), siis on tegemist krundi müügiga. Ehk siis tehing tuleb sundkorras käibemaksuga maksustada (krundil olevat kasutamiskõlbmatut ehitist nagu ei oleks olemas). Kui lammutamist veel müügi hetkel alustatud ei ole, siis käsitletakse seda kui kinnistu müüki koos kasutuses olnud ehitisega, mis on maksuvaba käive, hoolimata sellest, et ehitis lammutatakse kohe pärast soetamist ning ostja soov ja eesmärk oli osta vaid krunt.

Riigikohus on välja toonud, et krunt koos ehitisega muutub maksustatavaks siis, kui olemasolev ehitis on lammutatud vähemalt sellisel määral, et ta ei vasta enam ehitusseaduses toodud definitsioonile või kui kinnistu müüja on võtnud endale lepingulise kohustuse ehitis lammutada. Seega tuleb maksumaksjatel hoolikalt jälgida, kuidas leping sõnastada ja millal lammutustöödega alustada.

Kinnisasjade käibemaksustamise seminar toimub juba 8. aprillil. Soodushind 159.- (+km) kehtib kuni 2.04! LOE LISA!  

Osale arutelus

Toetajad:

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Jälgi Raamatupidajat sotsiaalmeedias

RSS
Palgakalkulaator
Maksuvabastus (kuu)
Maksuvabastus (aasta)

Toetajad:

Tarkvara

TAAVI PALK – parim valik kõigile palgaarvestajaile

Töötasude arvutamist ja maksustamist puudutava seadusandluse igaaastane muutumine ja uute peensuste jätkuv lisandumine on palgaarvestusest teinud ühe komplitseerituma valdkonna finantsarvestuses.

e-arveldaja – raamatupidamise tarkvara alustavale ja väikeettevõtjale (esimene aasta tasuta)

e-arveldaja on veebipõhine tarkvara, mis sobib hästi just alustavale ja väikeettevõtjale, aga ka mittetulundusühingule ning sihtasutusele. Sellel on tänaseks juba üle 5300 kasutaja.

Valdkonna tööpakkumised

Taxify is looking for an ACCOUNTANT

Taxify OÜ

17. detsember 2017

Ramirent Shared Services AS is looking for a GENERAL LEDGER ACCOUNTANT

Ramirent Shared Services AS

27. november 2017

Manpower is looking for a CHIEF ACCOUNTANT

Manpower OÜ

03. detsember 2017

Uudised

Tööriistad