ÄP Käsiraamatute foorum: kinnisvarainvesteeringu käibemaks

Küsimus: Ettevõte soetas edasimüügi eesmärgil uue korteriomandi. Soetamisel küsiti sisendkäibemaks tagasi ning kui korter võõrandatakse, maksustatakse tehing käibemaksuga (müük enne esmast kasutuselevõttu). Bilansis on korteriomand kajastatud kinnisvarainvesteeringuna (lähtuvalt RTJ 6 sätestatud kinnisvarainvesteeringu mõistest). Kuidas peaks käituma sisendkäibemaksuga - kas korrigeerima seda alates soetamise aastast igal aastal 1/10-ga või sisendkäibemaksu ei korrigeerita ning võõrandamisel maksustatakse tehing käibemaksuga?Kas sisendkäibemaksu korrigeerimine sõltub sellest, millisel eesmärgil on kinnisvarainvesteering soetatud ja millisel kirjel on see bilansis kajastatud?

Vastus: Kinnisvarainvesteeringu puhul on tegemist põhivaraga, mille soetamisel mahaarvatud sisendkäibemaksu korrigeerimise kohustus sõltub selle järgnevast kasutusest.  Korrigeerimise kohustus puudutab kõiki varasid, mis kajastatakse bilansis põhivaradena.

Põhivara ning põhivara tarbeks soetatud kauba ja saadud teenuse sisendkäibemaksu mahaarvamisel lähtutakse põhivara maksustatava käibe tarbeks kasutamise prognoositavast osatähtsusest. Kui soetamisel plaaniti korter edasi müüa, võis sisendkäibemaksu täies ulatuses maha arvata. Korteri võõrandamine uusehitisena maksustatakse käibemaksuga.

Olukorras, kus korter on antud enne võõrandamist rendile, on esmane kasutuselevõtmine toimunud ning edasine eluruumi müük on maksuvaba käive, mida ei ole võimalik valiku alusel maksustada. Sellisel juhul tuleb võõrandamise kuul teha sisendkäibemaksu korrigeerimine 10-aastasest kasutusperioodist puudu jäävate aastate eest.

Vastas KPMG Baltics AS

Osale arutelus

  • Lemmi Kann

Toetajad:

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Jälgi Raamatupidajat sotsiaalmeedias

RSS
Palgakalkulaator
Maksuvabastus (kuu)
Maksuvabastus (aasta)

Toetajad:

Tarkvara

Veebipõhine Microsoft Dynamics NAV majandustarkvara terviklahendus

Tänapäeva ettevõtete väljakutseks on pidev ärikeskkonna muutumine. Majandus- või äritarkvara peab seejuures olema paindlik, kasvama koos ettevõttega. Samas tuleb koguda ja vaadata oma andmeid täiesti uuel viisil, et teha tuleviku otsuseid, mitte konstateerida minevikku. Majandustarkvara peab olema kaasaegne, hästi integreeritud ja aitama tööaega kokku hoida.

Innovatiivne ja suurte võimalustega Microsoft Dynamics NAV

Keskmistele ja suurtele ettevõtetele mõeldud Dynamics NAV on Microsofti majandustarkvaradest globaalselt enim müüdud ja kiiremini arenev lahendus, mida on viimasel kümnendil jõuliselt arendatud.

Valdkonna tööpakkumised

LIDL is looking for SENIOR PAYROLL CONSULTANT

Fontes PMP OÜ

31. mai 2018

Taxify is looking for an ACCOUNTANT

Taxify OÜ

30. mai 2018

AIANDUSKESKUS HANSAPLANT otsib PEARAAMATUPIDAJAT

Hansaplant Hulgi OÜ

31. mai 2018

Uudised

Tööriistad