ÄP Käsiraamatute foorum: kinnisvarainvesteeringu käibemaks

Küsimus: Ettevõte soetas edasimüügi eesmärgil uue korteriomandi. Soetamisel küsiti sisendkäibemaks tagasi ning kui korter võõrandatakse, maksustatakse tehing käibemaksuga (müük enne esmast kasutuselevõttu). Bilansis on korteriomand kajastatud kinnisvarainvesteeringuna (lähtuvalt RTJ 6 sätestatud kinnisvarainvesteeringu mõistest). Kuidas peaks käituma sisendkäibemaksuga - kas korrigeerima seda alates soetamise aastast igal aastal 1/10-ga või sisendkäibemaksu ei korrigeerita ning võõrandamisel maksustatakse tehing käibemaksuga?Kas sisendkäibemaksu korrigeerimine sõltub sellest, millisel eesmärgil on kinnisvarainvesteering soetatud ja millisel kirjel on see bilansis kajastatud?

Vastus: Kinnisvarainvesteeringu puhul on tegemist põhivaraga, mille soetamisel mahaarvatud sisendkäibemaksu korrigeerimise kohustus sõltub selle järgnevast kasutusest.  Korrigeerimise kohustus puudutab kõiki varasid, mis kajastatakse bilansis põhivaradena.

Põhivara ning põhivara tarbeks soetatud kauba ja saadud teenuse sisendkäibemaksu mahaarvamisel lähtutakse põhivara maksustatava käibe tarbeks kasutamise prognoositavast osatähtsusest. Kui soetamisel plaaniti korter edasi müüa, võis sisendkäibemaksu täies ulatuses maha arvata. Korteri võõrandamine uusehitisena maksustatakse käibemaksuga.

Olukorras, kus korter on antud enne võõrandamist rendile, on esmane kasutuselevõtmine toimunud ning edasine eluruumi müük on maksuvaba käive, mida ei ole võimalik valiku alusel maksustada. Sellisel juhul tuleb võõrandamise kuul teha sisendkäibemaksu korrigeerimine 10-aastasest kasutusperioodist puudu jäävate aastate eest.

Vastas KPMG Baltics AS

Osale arutelus

  • Lemmi Kann

Toetajad:

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Jälgi Raamatupidajat sotsiaalmeedias

RSS
Palgakalkulaator
Maksuvabastus (kuu)
Maksuvabastus (aasta)

Toetajad:

Tarkvara

Merit Aktiva

Merit Aktiva on lihtne ja mugav pilvepõhine raamatupidamisprogramm, mis sobib nii proffidele kui algajatele. Uued kaasaegsed võimalused ja paljude tegevuste automatiseerimine hoiavad kokku aega ning teevad töö lihtsaks.

Tarkvararobootika ja tööprotsesside automatiseerimine – millal see läbimurde saavutab?

Olles kuulnud tarkvararobootikast ja tööprotsesside automatiseerimisest (robotic process automation, RPA), hakkavad ettevõtted sageli mõtlema, kas peaks eelistama RPAd praeguste süsteemide uute funktsioonidega värskendamise või integreeritud lahenduste loomise asemel.

Valdkonna tööpakkumised

MERKO otsib raamatupidamise osakonda RAAMATUPIDAJAT

Merko Ehitus Eesti AS

18. jaanuar 2019

Uudised

Tööriistad