Kirjuta oma tahe lepingusse

Peaaegu iga päev tuleb ette juhtumeid, kus üürilepinguist tahetakse vabaneda seoses majandusraskustega, mis ei võimalda üürisuhet jätkata senistel tingimustel.

Vahel sunnib majanduslik kitsikus või lihtsalt soov kolida odavamale/paremale üüripinnale üürilepingu üles ütlema isegi siis, kui leping või seadus seda ei võimalda.

Üürilepingu ülesütlemiseks peab olema õiguslik alus, mis võib tuleneda nii lepingust kui ka seadusest. Äriruumide üürilepingus võib esineda tingimusi, mille järgi lepingut ei või üles öelda muul alusel, kui lepingus sätestatud.

Ülesütlemise võimalusi kaaludes tuleb seega alustada lepingu lugemisest ja jõuda selgusele, millised on kokkulepitud ülesütlemise alused ja kas pooled pole välistanud mõnd seadusest tulenevat võimalust.

Järgima peab ka formaalseid nõudeid. Näiteks ei saa lepingut üles öelda, kui ülesütlemise aluse ilmnemisest on möödunud mõistlik aeg. Võlaõigusseadus sätestab, et lepingu ülesütlemiseks õigustatud isik võib lepingu üles öelda üksnes mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asjaoludest teada sai.

Kui ülesütlemise aluseks on lepingu rikkumine üürileandja poolt, tuleb enne ülesütlemist anda üürileandjale mõistlik täiendav tähtaeg kohustuse täitmiseks. Riigikohus on korduvalt rõhutanud, et üürilepingu kui kestvuslepingu erakorralise ülesütlemise eeldus on kohustuse rikkumise lõpetamiseks määratud mõistliku tähtaja tulemusteta lõppemine.

Kui üürilepingu ülesütlemisel ei järgita formaalseid nõudeid või selleks puudub õiguslik alus, ei ole ülesütlemisel õiguslikke tagajärgi ja seega üürileping kehtib edasi. Seetõttu isegi kui pärast kehtetut ülesütlemist üüripinnalt lahkutakse, ei vabasta see üürnikku üüri maksmise kohustusest.

Riigikohus on mitmes lahendis märkinud, et kui ülesütlemine on tühine, mistõttu üürileping kehtib edasi ja üürileandja pole ise üürilepingut üles öelnud, võib üürileandja nõuda üürilepingu täitmist, st üüri jm lepingujärgsete maksete tasumist ja sellega kaasnevat viivist.

Kui üürileandja ütleb ise üürilepingu üles üürnikupoolse rikkumise tõttu - nt üürnik on jätnud üüri maksmata, arvates, et ta on üürilepingu üles öelnud -, võib üürileandja nõuda kuni üürilepingu ülesütlemiseni saamata jäänud üüri.

Samuti võib üürileandja nõuda lepingu ülesütlemisest kuni lepingu kehtivuse lõpuni kahjuhüvitisena lepingust tuleneva üüri ja uue üürnikuga sõlmitud lepingust tuleneva üüri vahe tasumist, kui too maksab oma lepingu alusel madalamat üüri, kui üürileandja oleks saanud eelmise üürnikuga sõlmitud üürilepingu alusel.

Osale arutelus

  • Lemmi Kann, Pille Pettai

Toetajad:

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Jälgi Raamatupidajat sotsiaalmeedias

RSS
Palgakalkulaator
Maksuvabastus (kuu)
Maksuvabastus (aasta)

Toetajad:

Tarkvara

Lihtne äritarkvara juhile

BudgetMatador on juhi töölaud ettevõtte rahaasjade haldamiseks. Rakendus optimeerib juhi ning raamatupidaja vahelist koostööd ning annab juhile mõeldud ülevaate ettevõtte finantsolukorrast.

Paindlik NOOM pakub erilahendusi

Üks korralik majandustarkvara on kohaldatav Teie ettevõtte soovide ja vajadustega. Astro Balticsi loodud majandustarkvaraga NOOM saate kindlad olla, et tarkvara suudab kaasas käia kõikide erisoovidega, mis Teie ettevõtte arenedes võivad tekkida.

Valdkonna tööpakkumised

BALTIC CONNEXIONS OÜ otsib OSTUASSISTENT-RAAMATUPIDAJAT

Baltic Connexions OÜ

28. september 2018

TALOT otsib PEARAAMATUPIDAJAT

Talot AS

30. september 2018

RICKMAN TRADE OÜ otsib PEARAAMATUPIDAJAT

Rickman Trade OÜ

23. september 2018

Uudised

Tööriistad