Remondifond ja käibemaks

Korteriomandiseaduse § 15 kohaselt käsitatakse korteriomanike huvidele vastava korteriomandi valitsemisena ka remondifondi kogumist. Kui suur on kaasomandi eseme vajalikuks korrashoiuks tehtavate remondifondi maksete suurus iga korteriomaniku kohta, otsustatakse korteriomanike ja kaasomandi eseme valitseja (edaspidi valitseja) ühisel kokkuleppel. Kas remondifondi tehtavate maksete puhul on tegemist ettemaksuga käibemaksuseaduse mõistes või on tegemist korteriomanike ühiselt kogutavate rahaliste vahenditega, otsustab iga korteriomanike ühisus ise koos valitsejaga. Arvestama peab muidugi sellega, et remondifondi kogutud rahalised vahendid peavad nii või teisiti ära katma nii soetatud kaubad ja saadud teenused kui ka neile lisatud käibemaksu. 

Kui valitseja osutab ise vastavat teenust või teeb remonti, kasutades selleks remondifondi kogutud rahalisi vahendeid, siis peab ta laekuvaid summasid käsitlema ettemaksuna, mis sisaldab ka teenuse osutaja poolt riigile makstavat käibemaksu. See tähendab, et kui näiteks on kokku lepitud maksta 8 krooni ruutmeetrilt, siis selles summas sisalduv käibemaks viiakse välja järgmiselt: 8 krooni / 118 x 18 = 1,3 krooni. Kui teenuse saaja ei ole käibemaksukohustuslane, siis käibemaksuseadus ei sätesta kohustust esitada ettemaksu osas käibemaksuga arvet. Kui seda siiski tehakse ja esitatud arvel näidatakse remondifondi osas eraldi käibemaksu, siis olenemata sellest, kas teenust osutatakse või millal osutatakse, peab arve esitaja arvel näidatud käibemaksu deklareerima ja eelarvesse kandma. 

Kui on tegemist korteriomanike poolt ühiselt kogutavate rahaliste vahenditega, millede puhul ei ole veel teada, milliseid teenuseid tellitakse või kellelt kaupu ostetakse, ei ole tegemist valitsejale laekunud ettemaksuga käibemaksuseaduse mõistes ning saadult summalt ei tule arvestada saamise hetkel käibemaksu. Selliselt kogutavate rahaliste vahendite näitamine arvel remondifondi all või eraldi sõltub korteriomanike ühisuse ja valitseja omavahelisest kokkuleppest. 

Kui korteriomanike ühisus on volitanud valitsejat näiteks võtma remondilaenu ja selle abil on tehtud maja korda ning hilisemalt kogutakse raha remondifondi nime all ka pangalaenu ja intresside tasumiseks, siis panglaenu ja intresside tasumiseks kogutavatelt rahalistelt vahenditelt ei tule käibemaksu maksta.

Osale arutelus

Toetajad:

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Jälgi Raamatupidajat sotsiaalmeedias

RSS
Palgakalkulaator
Maksuvabastus (kuu)
Maksuvabastus (aasta)

Toetajad:

Tarkvara

Kiire ja lihtne aruandlus ja palgaarvestus

Raamatupidamistarkvaraga AccountStudio muudad aruannete koostamise ja palkade arvestamise kordades lihtsamaks ja kiiremaks.

e-arveldaja – raamatupidamise tarkvara alustavale ja väikeettevõtjale (esimene aasta tasuta)

e-arveldaja on veebipõhine tarkvara, mis sobib hästi just alustavale ja väikeettevõtjale, aga ka mittetulundusühingule ning sihtasutusele. Sellel on tänaseks juba üle 5300 kasutaja.

Valdkonna tööpakkumised

Ramirent Shared Services AS is looking for a GENERAL LEDGER ACCOUNTANT

Ramirent Shared Services AS

27. november 2017

Taxify is looking for an ACCOUNTANT

Taxify OÜ

17. detsember 2017

Uudised

Tööriistad