Eestis on ligikaudu 890 000 kinnistut

Eestis on kinnistusraamatusse kantud ligikaudu 890 000 kinnistut, millest maatükke ehk kinnisasju on ligi 425 000 ja korteriomandeid 455 000. Maakondade lõikes on kõige rohkem kinnistuid Harjumaal, järgnevad Ida-Virumaa ja Tartumaa. Kinnistuomanikke on kokku ligikaudu 650 000.

Kinnisasjadest ja korteriomanditest ülejääva osa moodustavad hoonestusõigused ja korterihoonestusõigused, mida käsitletakse eraldi kinnistutena.

Justiitsministeeriumi õigusloome ja arenduse talituse juhataja Maris Järve sõnul on kõikidest kinnistutest ainuomandis ligikaudu 92%. „Ülejäänud kinnistud on eri isikute kaasomandis või abikaasade ühisomandis. Suure ainuomandite suhtarvu juures tuleb siiski arvestada, et kinnistusraamatusse on sageli kantud ainuomanikuna üks abikaasa ka siis, kui kinnistu on omandatud abielu ajal ja kuulub tegelikult ikkagi abikaasade ühisomandi hulka,“ märkis ta.

Järve sõnul on kaasomanike suurim arv ühel kinnistul 120. „Ilmselt on tegu suure korterelamuga, mis on mingil põhjusel juriidiliselt jäänud korteriomanditeks jagamata. Ja nüüd käsitletakse neid eraldi kinnistutena,“ sõnas Järv.

Mis puudutab füüsilistest isikutest kinnistuomanike vanuselist jaotust, siis kõige rohkem kinnisvara on inimestel vanuserühmas 30–50 eluaastat (ca 41% omanikest) ning 50–75 eluaastat (ca 40% omanikest). 19–30-aastaseid omanikke on ligikaudu 10%. Alaealiste omanike suhtarv jääb alla 1%, üle 75-aastaste inimeste omandis on veidi üle 8% Eestis asuvast kinnisvarast.

Huvitav on täheldada, et 19–30-aastaste kinnisvaraomanike osatähtsus kõigi omanike hulgas varieerub 7%-st Põlva-, Valga-, Viljandimaal 12–13%-ni Tallinnas ja Harjumaal ning Tartu linnas ja Tartumaal. Maakondi võrreldes on kõige vähem üle 75-aastaseid omanikke Hiiumaal (ca 6%), kõige rohkem aga Võrumaal (11,5%).

Keskmine omandikestvus ehk periood, mille vältel kinnisasi on konkreetse isiku või isikute omandis, on 1869 päeva (ligikaudu viis aastat). Keskmisest lühemat aega ollakse ühe kinnistu omanik Narvas, Kohtla-Järvel ja Tallinnas (1500–1600 päeva), pikemat aega aga Põlva-, Pärnu-, Valga-, Viljandi- ja Võrumaal (2100–2200 päeva). Kõige rohkem omanikuvahetusi – 87 – on tehtud ühel Tallinna kinnistul. Sagedaste omanikuvahetuste põhjuseks võib olla ka ühe või mitme kaasomaniku vahetumine.

„Suurim Eestis paiknevat kinnisasja koormav hüpoteegisumma ulatub ligikaudu 1,69 miljardi kroonini ning see on seatud Kohtla-Järvel. Siinkohal tuleb silmas pidada, et suured hüpoteegid ei pea koormama ühte kinnistut, vaid võivad olla ühishüpoteekidena seatud koormama mitut kinnisasja korraga. Keskmise hüpoteegisumma suurus on Eestis 4,9 miljonit krooni,“ selgitas Maris Järv.

Lisaks omandile kinnistusraamatusse kantavatest piiratud asjaõigustest on kinnispandina laenutagatiseks olev hüpoteek loomulikult kõige levinum õigus (kehtivaid kandeid on ca 370 000). Sellele järgneb esinemissageduselt isiklik kasutusõigus (üle 120 000 kehtiva kande). Reaalservituute on seatud ligikaudu 20 000 korral. Vähemlevinud piiratud asjaõigused on reaalkoormatis, kasutusvaldus ja ostueesõigus (4000–5000 kannet).

Sellest, et Eesti kinnisvarakäive on veel üsna noor (1. detsembril möödub asjaõigusseaduse jõustumisest ja kinnistusraamatu loomisest viisteist aastat), annab tunnistust asjaolu, et ligikaudu 40% kinnisasjadega ei ole pärast kinnistamist (erastamist) tehtud ühtegi kinnistusraamatus kajastuvat tehingut (omanikuvahetust ega asjaõigusega koormamist).

Ühe kinnisasja (maatüki) keskmine pindala on kogu Eesti lõikes 3,12 hektarit. Maakondlikus arvestuses paiknevad keskmiselt kõige suuremad kinnisasjad Jõgeva-, Viljandi- ja Saaremaal (keskmiselt 6–7 hektarit), kõige väiksemaid aga Harju- ja Ida-Virumaal (keskmiselt 1–2 hektarit). Korteriomandi keskmiseks pindalaks on 52,95 ruutmeetrit. Suurima keskmise korteripindalaga võivad hoobelda Hiiumaa ja Põlvamaa elanikud (55–56 m2), väikseim keskmine pindala on Ida-Virumaa (49–50 m2) korteriomanikel.

Lugupidamisega

Mart Siilivask
Avalike suhete talitus
Justiitsministeerium

 6 208 118 

 5 342 6784 

mart.siilivask@just.ee

Osale arutelus

Toetajad:

Jälgi Raamatupidajat sotsiaalmeedias

RSS
Palgakalkulaator
Maksuvabastus (kuu)
Maksuvabastus (aasta)

Toetajad:

Tarkvara

Profit - lihtne ja funktsionaalne majandustarkvara

Profit on lihtne, aga funktsionaalne äritarkvara, mis sõltuvalt valitud moodulitest sobib nii väike- kui suurettevõtetele. Tarkvara katab tüüpilise ettevõtte igapäevased vajadused tänu erinevatele moodulitele, mis on omavahel täielikult integreeritud.

Taavi Majandustarkvara

Taavi Majandustarkvara iseloomustab laialdane funktsionaalsus, integreeritavus ja hea klienditugi. TAAVI Majandustarkvara aitab ettevõttel luua tervikliku integreeritud infosüsteemi, mis käib pidevalt ajaga kaasas.

Valdkonna tööpakkumised

Uudised

Tööriistad