Eluasemelaenu intresside tulust mahaarvamine kaaslaenamise korral

Läheneb füüsiliste isikute 2006.
aasta tulude deklareerimise periood. Sellega seoses soovib Maksu- ja Tolliamet
juhtida tähelepanu eluasemelaenu intresside deklareerimisele ja enammakstud
tulumaksu tagastamisele, kui deklareerijateks on
kaaslaenajad.Intresside
deklareerimisel tuleb silmas pidada alljärgnevaid reegleid, kui eluasemelaenu
võtjateks on abielus mitteolevad elukaaslased. Juhul, kui kaasomandis eluaseme
soetamiseks on mõlemad elukaaslased ühiselt laenu võtnud, saab kumbki pool
tulust maha arvata oma omandiosale vastava intressi osa.

Laenu andnud pank saadab Maksu- ja
Tolliametile andmed vastavalt sellele, kuidas laenuleping on sõlmitud. See
tähendab, kui on kaks kaaslaenajat, siis jagatakse makstud intressisumma
üldjuhul pooleks ning see kandub mõlema kaaslaenaja eeltäidetud
deklaratsioonile. Juhul, kui eluaseme omandisuhe on teistsugune, tuleb
laenusaajatel endil tuludeklaratsioonil vastav muudatus teha ja deklareerida
intressid vastavalt omandiosa proportsioonile. Samuti tuleb deklaratsioonil
lisaks näidata laenu sihtotstarbelise kasutamise protsent, sest neid andmeid ei
eeltäideta.
Järgnevalt näiteid võimalikest lahendustest
kaaslaenajate deklaratsioonide esitamisel:Elukaaslased, kes omavahel
abielus ei ole, on soetanud kaaslaenuga eluaseme - üks isik on laenuvõtja, teine
kaaslaenaja, mõlemad on 50% eluaseme omanikud. Intressi ja laenu tagasimaksmine
toimub ühe isiku pangakontolt. Intresside deklareerimise ja mahaarvamise õigus
on mõlemal isikul 50% ulatuses. Üks isik ei saa täies ulatuses tasutud intresse
deklareerida, kuna ta ei ole 100% eluaseme omanik. (Kui laenu võtnud isikud on
abikaasad ja tegemist on ühisvaraga, võib tasutud intressi deklareerida ka üks
abikaasa).Teise näite puhul on laenuvõtja on üks isikutest, kusjuures
mõlemad on 50% eluaseme omanikud. Mahaarvamise õigus on ainult sellel isikul,
kes on laenuvõtja ning maha saab ta arvata vaid 50% tasutud intressidest. Teine
50% intressidest jääb deklareerimata, kuna see pool eluasemest ei ole laenuvõtja
omandis. Teine isik aga ei ole laenuvõtja, mis on soodustuse kasutamise
tingimuseks.Kolmandal juhul on eluaseme omanikuks üks isik, kuid laenuvõtja
on teine isik. Sellisel puhul ei ole mahaarvamise õigust kummalgi. Üks isik on
küll eluaseme omanik, kuid temal ei ole sellega seotud laenu; teisel isikul aga
on laen, kuid puudub eluase, mille soetamiseks võetud laenu intresse tulust maha
arvata.
Laenuintresside mahaarvamise
põhimõtted:
Residendist füüsilisel isikul on õigus
maksustamisperioodi tulust maha arvata endale eluasemeks elamu või korteri
soetamiseks või elamu ehitamise eesmärgil maatüki soetamiseks võetud laenu või
liisingu intressid, mis on maksustamisperioodil tasutud Euroopa
Majanduspiirkonna lepinguriigi, sealhulgas Eesti, residendist krediidiasutusele
või sellise äriühinguga samasse kontserni kuuluvale finantseerimisasutusele,
samuti mitteresidendist krediidiasutuse lepinguriigis registreeritud
filiaalile.
Muudatused eluasemelaenu intresside
mahaarvamisel
Seoses maksuregulatsiooni laienemisega Euroopa
Liidu lepinguriikidelt Euroopa Majanduspiirkonna lepinguriikidele saab alates
2006. aastast eluasemelaenu intressi tulust maha arvata, kui laenuintress on
tasutud Euroopa Liidu lepinguriigi, Islandi, Liechtensteini või Norra
residendist krediidiasutusele või sellise äriühinguga samasse kontserni
kuuluvale finantseerimisasutusele, samuti mitteresidendist krediidiasutuse
Euroopa Majanduspiirkonna lepinguriigis registreeritud filiaalile.
Tulude deklareerimist puudutavat infot ja abi
saab kuni 15. veebruarini tööpäevadel kella 08.00 - 18.00 infotelefonile 1811
helistades, alates 15. veebruarist kella 08.00 - 20.00. Samuti maksuhalduri
koduleheküljelt www.emta.ee ning Maksu- ja
Tolliameti piirkondlikest teenindusbüroodest.

Osale arutelus

  • Karin Laur

Toetajad:

Jälgi Raamatupidajat sotsiaalmeedias

RSS
Palgakalkulaator
Maksuvabastus (kuu)
Maksuvabastus (aasta)

Toetajad:

Tarkvara

TAAVI PALK – parim valik kõigile palgaarvestajaile

Töötasude arvutamist ja maksustamist puudutava seadusandluse igaaastane muutumine ja uute peensuste jätkuv lisandumine on palgaarvestusest teinud ühe komplitseerituma valdkonna finantsarvestuses.

Kiire ja lihtne aruandlus ja palgaarvestus

Raamatupidamistarkvaraga AccountStudio muudad aruannete koostamise ja palkade arvestamise kordades lihtsamaks ja kiiremaks.

Valdkonna tööpakkumised

Uudised

Tööriistad